自営業の方の住宅ローン申込み 住宅ローン比較

　会社に勤務されている方が住宅ローンを申込む場合と比べ、申込みをする本人が自営業であった場合には、住宅ローンの審査が厳しくなるといった状況があるようです。

　大手の銀行では、住宅ローンの審査部の審査基準の中に「自営業の住宅ローンの申込みは、サラリーマンよりも審査を厳しく行う」と規定されているところもあるという話を聞きます。 こういった金融機関から融資を受けようとしても、審査が厳しい為に通過する事が難しく、万一承認されたとしても金利が割増で設定されたりと不利な条件となる場合もあるようです。 自営業者の方への住宅ローンの融資には、金融機関によって積極的なところと逆に消極的なところがあるようですので申込みの際には注意が必要です。

　住宅ローンの審査は、購入する物件の担保価値と申込みをする本人の支払い能力が判断材料となります。 自営業の方の申込みの場合には、３期分の確定申告書を提出します。 その３期分の所得合計の平均額が基準となり、年収の５倍未満が借入れ額のボーダーラインといわれています。 自営業の場合には、ある程度の頭金の用意もないと審査が降りない可能性も高くなるようです。


　住宅ローンの支払いが始まった場合、自営業者の方の住宅ローン控除の申請手続きには以下のような書類が必要となります。

■ ローンの支払いを開始した初年度
・・・住宅を取得し居住を開始した年の翌年３月１５日までに確定申告書　 に以下の書類を添付して提出します。

　・土地と家屋の登記簿謄本
　・住宅の売買契約書かまたは請負契約書
　・住民票
　・住宅ローンの年末残高証明書（融資を受けた金融機関から交付されます）
　・控除を受ける額の計算明細書

■ 二年目以降

　・住宅ローンの年末残高証明書のみを確定申告書に添付し提出します