楽天銀行 比較/申込み

楽天銀行（旧：楽天モーゲージ）はフラット35を提供する住宅ローン会社です。インターネットショッピングモールの「楽天」グループである楽天銀行が運営する金融サービス会社で今までに無い低金利の住宅ローンを実現しております。フラット35の設定金利の安さでは定評があり、フラット35の貸し出しにおいて高いシェアを持っています。ご融資実行時に返済終了までの金利・返済額が確定しするため、計画的な返済を行なうことができ、安心です。新規の住宅ローンはもちろんのこと、他の住宅ローンからの借換にも利用できます。

	新規の条件	借り換え条件
年収	フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた 400万円未満の場合 30％以下 400万円以上の場合 35％以下	フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた 400万円未満の場合 30％以下 400万円以上の場合 35％以下
借入時年齢	70歳未満（親子リレー返済の場合70歳以上も可）	70歳未満（親子リレー返済の場合70歳以上も可）
完済時年齢	80歳未満	80歳未満
借入金額	100万円以上8000万円以内（1万円単位）	100万円以上8000万円以内（1万円単位）

	新規の返済方法	借り換え返済方法
返済方法	元利均等/元金均等	元利均等/元金均等
金利種類	全期間固定金利	全期間固定金利
ローン保証料	なし	なし

楽天銀行対応地域
対応地域	北海道,青森,岩手,宮城,秋田,山形,福島,東京,神奈川,埼玉,千葉,茨城,栃木,群馬,山梨,新潟,長野,富山,石川,福井,愛知,岐阜,静岡,三重,大阪,兵庫,京都,滋賀,奈良,和歌山,鳥取,島根,岡山,広島,山口,徳島,香川,愛媛,高知,福岡,佐賀,長崎,熊本,大分,宮崎,鹿児島,沖縄

楽天銀行保証料について
保証料	0円
保証料詳細	-

楽天銀行繰上返済手数料について
繰上返済手数料	0円
繰上返済手数料 詳細	一部繰上返済の場合は、100万円からの取扱です。返済予定額など、シミュレーションしてくれます。書面による申込みとなり、希望引き落とし日の1ヶ月前までに申込みする必要があります。全額繰上返済の場合も、1ヶ月前までに申込みをします。一部繰上返済、全額繰上返済ともに申込みはコールセンターへ連絡してからとなります。

楽天銀行対象住宅の条件について

一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合は、床面積が70�u以上のもの、マンションなどの共同住宅の場合は30�u以上のもの、土地の購入費を含む建設費(工事請負契約書に記載された金額)もしくは購入価格が1億円以下のものが対象です。その他には、セカンドハウス、親族の居住用、売主がセカンドハウスとして使用していた住宅、現在居住している賃貸住宅を購入する場合は、売主との間に仲介業者を立て、売買契約書と重要事項説明書を提出すること、敷地が借地の場合は地主から敷地を担保として提供してもらうこと。

楽天銀行担保について
担保の評価	-
担保についての詳細	融資の対象となる建物・敷地に、住宅金融支援機構を第一順位抵当権に設定します。なお、抵当権設定の登記手続は楽天銀行指定の司法書士にて手続することが条件です。

楽天銀行保険について
火災保険について	楽天銀行では、代理店として住宅ローン専用の火災保険をお取扱いしています。火災保険は提携代理店である楽天インシュアランス（店舗運営会社楽天インシュアランスプランニング株式会社）が、お客さまのニーズを踏まえた保険をご提案します。また住宅ローンのご利用者しかご利用いただくことのできない＜楽天銀行住宅ローン専用の火災保険＞をご用意しています。住宅ローンのお申込と同時にお申込ができ、手続き簡単。追加で資料をご提出いただく必要もございません。
生命保険について	原則として保険料自己負担で、機構団体信用生命保険に加入することになっています。団信は万が一、申込者が死亡または高度障害状態になった場合に、住宅金融支援機構が代わって住宅ローンを全額支払うもので、遺族の生活費に充当される一般の生命保険とは異なります。また、生命保険控除の対象にもなりません。連帯債務者である夫婦二人で加入できる「デュエット」もあり、夫婦どちらかが死亡または高度障害状態になった場合でも、ローンの全額が弁済されます。ただし、この制度は3大疾病付機構団体信用生命保険には適用されません。

楽天銀行返済・遅延損害金・来店について
返済年数	返済日	遅延損害金	来店に関して
35年	13日（約定返済日は14日）	14.50%	不要

楽天銀行金利見直日

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楽天銀行ローンの種類について
土地購入ローン	中古購入ローン	リフォームローン	借り換えローン	外国人の可否
○	○	-	-	○

楽天銀行収支合算に関する詳細
収支合算の人数	1人
詳細	70歳未満の直径親族の方、婚約者の方で、融資物件に居住する場合に合算の対象となります。収入合算できる金額は収入合算者の年収の全額が可能ですが、合算額が収入合算者の年収を50％越える場合は、返済期間が短くなる場合があります。また、産休・育休中、継続的に収入のあるパート社員・契約社員でも可能です。なお、セカンドハウスに対する借入で申込者と収入合算者が同居しない場合は、申込者の収入および収入合算者の収入50％のいずれか低い額を上限に合算できます。

申込み

ホームページで申込書をダウンロードし、ご契約に必要な書類一式を楽天銀行へ返送。審査は最短3営業日です。

審査と結果のお知らせ

審査結果を書面およびマイページからお知らせがあるので、確認します。

適合証明書の提出と融資本承認

物件審査を受け、「適合証明書」を取得しましたら、その証明書を提出します。なお、フラット35は融資日が決定しまいますので、融資実行日カレンダーで詳細が確認できます。本承認を書面およびマイページからお知らせがあるので、確認します。

契約

契約書類一式を郵送されますので、到着したら、マイページから入る「ローン契約のご説明」サイトで内容を承諾し、署名捺印をします。契約書と必要書類を、書類到着後3日以内に返送します。楽天銀行より契約内容確認の電話による連絡がきます。

資金受取方法は個別に案内があります。借入と同時に、融資対象物件に住宅金融支援機構を第一順位とする抵当権を設定します。

優良住宅取得支援制度

フラット35の技術基準に加え、省エネ性、耐震性、耐久性、可変性、バイアフリー性に適合する優良住宅に対して融資金利を当社5年間0.3％優遇する制度です。募集期間が定められており、期間中はローン申込書から申込みができます。第1回の募集は終了していますが、第2回の受付は10月1日の予定です。

融資額	8000万まで
手数料	1.365％ ただし楽天銀行を引き落とし口座にすると1.05％
借入と同時に、楽天銀行は住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡しますが、融資金利、返済期間などの契約条件に変更なく、返済手続は楽天銀行が窓口となっています。借入時の金利は完済まで変わらないので、最長35年全期間、返済金額も変更なく、将来にわたり返済計画が立てやすいのが魅力です。また、インターネットを最大限に活用することにより、無駄なコストを削減し、低金利を実現しています。融資額は最大8000万円までで、建設費、購入費の90％まで利用でき、申込み前2年以内に購入した土地の費用も住宅建設費と併せて

楽天銀行金利・手数料について
金利	返済期間15〜20年 年1.76％ 返済期間21〜35年 年2.07％ ※ 「10年金利引下げタイプ」をご利用の場合。	最優遇金利	-
保証会社への手数料	なし	繰り上げ返済の方法	なし

正式名称	楽天銀行株式会社
住所	東京都品川区東品川4-12-3 品川シーサイド楽天タワー
代表取締役	國重 惇史
資本金	25,954百万円
設立	2000年1月14日
事業内容	電子メディアによる銀行業
株主構成	楽天株式会社
企業理念	楽天グループのWebマーケティング力のノウハウを最大限に活かして、低コストの住宅ローンの提供に努めています。住宅金融支援機構と協力し、証券化を利用した魅力的な住宅ローンの商品を開発し、最新のテクノロジーを活用した安全性・信頼性の高いシステムにより、安心して利用頂けるよう、万全の体制を構築します。また、借入から返済までWebで簡単に手続きができる利便性の高いサービスを提供しつつ、ご質問などについてはコールセンターを設置することによりしっかりサポートします。

楽天銀行セミナーについて
セミナーの可否	-
過去のセミナーの開催地一覧	-
セミナー詳細	-

楽天銀行公式サイト・コールセンターについて
公式サイトに借入シュミレーション	公式サイトに返済シュミレーション
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コールセンター
借入の相談、問い合わせは24時間土日祝日問わず、いつでもフリーコールにて対応しています。携帯電話からも利用できます。なお、借入後の問い合わせは平日・土日ともに午前9時〜午後19時まで対応しています。

楽天銀行必要書類

申込書類、本人確認資料（運転免許証、パスポートのコピー)、発行3ヶ月以内の住人票のコピー、外国籍で永住権を取得している方の外国人登録証明書、発行3ヶ月以内の印鑑証明書のコピー、直近2年度分の収入確認書類のコピー(源泉徴収票、課税証明書、確定申告書、納税証明書など)、物件資料のコピー(不動産登記簿謄本、建築確認済証、売買契約書、重要事項説明書・住宅地図・案内図・パンフレット、配置図・平面図、土地公図・地積測量図など)が必要です。また、連帯債務者の方も本人・住所確認書類、収入証明書類を提出します。

借入手続は来店不要

インターネットを活用して、自宅で好きな時間に住宅ローンの手続きが可能です。借入から返済まで、会員専用のマイページで簡単に手続きができます。

楽天グループならではのサービス

楽天市場と提携してさまざまなキャンペーンを実施中。詳細は公式ホームページご確認ください。

借入金額は最大8000万円

建設費や購入費の90％ませ利用でき、申込前2年以内に購入した土地も住宅建設費と併せて借入でき、土地が借地でも融資可能です。

親子リレー返済

申込者の子または配偶者で定期収入のある方、借入申込時の年齢が70歳未満の方、融資物件に申込者と同居される方、連帯債務者となれる方を後継者とすれば、申込時に70歳以上でも後継者の申込時の年齢により返済期間を計算できる仕組みです。

親族居住用住宅でも融資可能

申込者の両親・祖父母・子、配偶者の両親・祖父母、孫などが住まいとする住宅を建設・購入する場合でもフラット35を利用できます。直系尊属がいない場合はおじ・おば・兄姉も対象となり、さらに直系卑属がいない場合は甥・姪・弟妹も対象となります。