住宅ローンにも勿論、審査があります。住宅ローンを利用するには金融機関が行う審査を通過しなければなりません。住宅ローンは、金融機関にとっては融資額が非常に大きいため、審査は慎重に行われてます。この審査で重要視されるところは、借り手の「返済能力」です。借りたお金をきちんと返済できるのかという能力を見られるので、定職についていない人は、住宅ローンのサービスは当然受けられません。住宅ローンでは「信用」と「経済力」が重要となってきます。したがって、定職についていない人、以前にクレジットカードやローン返済において返済が滞っている人は基本的に融資を受けることができない、または難しくなります。

現在の収入 安定した収入、金融機関が定めた最低年収があるかどうか
職業(勤務先) 職業や勤務先の業績等を確認されます。職業や勤務先に問題があると返済が滞る可能性があるからです。当然の事ながら民間企業に比べ、自営業の場合などは、更に融資条件が厳しくなってしまいます。
勤続年数 勤続年数の長さを確認されます。勤続年数が短い場合は、リスクが高いと判断されます。
現在、過去の
ローン状況
住宅ローン以外の、カードローンや車のローンなどの状況をチェックされます。過去に、支払いの遅延などがある場合や、現在のローン残高が多い場合などは、住宅ローンのサービスに影響をしてきます。
金融機関との
取引状況
銀行の住宅ローンの場合、その銀行への預金残高や給与振込み口座への設定の有無等を確認される場合があります。融資実行の条件として、一定の預金や給与振込み口座への設定を依頼される場合があります。


住宅ローンの担保


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