住友信託銀行 比較/申込み

	新規の条件	借り換え条件
年収	前年度税込年収が200万円以上	前年度税込年収が500万円以上
借入時年齢	満20歳以上満65歳以下	満20歳以上満65歳以下
完済時年齢	満80歳以下	満80歳以下
借入金額	1億円以内(10万円単位)	1億円以内(10万円単位

	新規の返済方法	借り換え返済方法
返済方法	元利均等月賦返済/元本均等返済	元利均等月賦返済/元本均等返済
金利種類	変動金利型/上限金利特約型/固定金利特約型	変動金利型/上限金利特約型/固定金利特約型
ローン保証料	あり	あり

住友信託銀行対応地域
対応地域	北海道,青森,岩手,宮城,秋田,山形,福島,東京,神奈川,埼玉,千葉,茨城,栃木,群馬,山梨,新潟,長野,富山,石川,福井,愛知,岐阜,静岡,三重,大阪,兵庫,京都,滋賀,奈良,和歌山,鳥取,島根,岡山,広島,山口,徳島,香川,愛媛,高知,福岡,佐賀,長崎,熊本,大分,宮崎,鹿児島,沖縄

住友信託銀行保証料について
保証料	0.20%円
保証料詳細	融資利率に0.2％を上乗せ、または一括払い。例えば、期間20年で1000万円借入した場合は154668円となります。また、住信保証株式会社の保証を利用することもできます。この場合、住信保証株式会社所定の保証料が必要になります。融資金額1000万円の場合、47835円〜214864円となります。

住友信託銀行繰上返済手数料について
繰上返済手数料	0〜31500円
繰上返済手数料 詳細	自動返済、自由返済を選択した場合、繰上返済手数料が無料になります。自動返済、自由返済以外の繰上返済手数料は21、000円か〜31、500円です。

住友信託銀行対象住宅の条件について

建築基準法およびその他の法令の定めに合致した物件が対象です。競売物件は対象外です。

住友信託銀行担保について
担保の評価	完成時に築後60年を超えない範囲のもの
担保についての詳細	住友信託銀行所定の保証会社に対して、融資対象の土地・建物に第一順位の抵当権を設定します。

住友信託銀行保険について
火災保険について	融資対象となる建物にローン完済時まで時価相当額を保険金額とする住宅ローン長期火災保険を付保し、保証会社が抵当権と同順位の質権を設定します。
生命保険について	団体信用生命保険に加入することが条件ですが、保険料はかかりません。契約者が万一病気や事故などを原因として死亡または高度障害状態になった場合に、事故発生後の家族の生活の安定を保障するため、保険金にてローン残高を全額返済します。なお、団体信用生命保険に加入しないまたは加入できない場合は、推定相続人1名が連帯保証人となります。

住友信託銀行返済・遅延損害金・来店について
返済年数	返済日	遅延損害金	来店に関して
35年	毎月指定した日	14.00%	要

住友信託銀行金利見直日

年2回、4月1日と10月1日の短期プライムレートを基準として見直し、6月と12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新金利が適用されます。金利変更があった場合でも、毎回の返済額は5回目の10月1日をっ基準とする見直し時まで変更はなく、以降は5回ごとに再計算して新しい返済額を定めます。ただし、新しい返済額は従来の返済額の1.25倍以内とします。

住友信託銀行ローンの種類について
土地購入ローン	中古購入ローン	リフォームローン	借り換えローン	外国人の可否
○	○	○	○	○

住友信託銀行収支合算に関する詳細
収支合算の人数	1人
詳細	同居中の配偶者、親、子に限り収入合算が可能です。

仮審査

インターネットから仮審査申込ができます。通常3日〜1週間程度で仮審査段階での申込可否の返答がきます。

申込書類提出

申込時に必要な書類を提出します。

審査

提出された書類に基づいて、住友信託銀行ならびに保証会社において審査をします。審査にあたり、書類の内容等について問い合わせすることや追加書類を提出を求める場合もあります。また、住友信託銀行ならびに保証会社が担保予定物件を拝見する場合もあります。

契約手続き

申込店舗へ来店し、借入手続きをします。

抵当権の設定

抵当権設定の日程・手続き等を申込店舗と打ち合わせし、設定登記します。

ローン実行

抵当権設定登記完了したら、融資の実行です。住宅の売買で受け渡しと同時に資金が必要な場合は相談できます。

当初期間の優遇幅が大きいタイプ

2008年3月31日までに仮審査申込みをし、2008年6月30日までにローンを借入した方、住友信託ダイレクトに加入されている方、前年税込年収が400万円以上の方と、2年以上の定期預金・信託商品・投資信託・財形信託・国債いずれかに30万円以上の取引のある方あるいは住信VISAゴールドカード会員の方を対象に、変動プラン・固定金利2、3、5年プランは店頭表示金利より1.3％、固定金利10、15年プランは1.4％、固定金利20、30年プランは2.07％優遇され、期間終了後は固定金利20、30年以外は0.3％優遇さ

全期間優遇タイプ

2008年3月31日までに仮審査申込みをし、2008年6月30日までにローンを借入した方、住友信託ダイレクトに加入されている方、前年税込年収が400万円以上の方と、2年以上の定期預金・信託商品・投資信託・財形信託・国債いずれかに30万円以上の取引のある方あるいは住信VISAゴールドカード会員の方を対象に、1.1％優遇されます。ただし、借入期間中に当初期間の優遇幅が大きいタイプへの変更はできません。

融資額	1億円以内(10万円単位)
手数料	5,250円〜31,500円
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住友信託銀行金利・手数料について
金利	3,15％〜5,02％	最優遇金利	2,875％〜
保証会社への手数料	なし	繰り上げ返済の方法	なし

正式名称	住友信託銀行株式会社
住所
代表取締役	高橋 温
資本金	2,874億円
設立	1925年
事業内容	銀行業、信託業
株主構成	金融期間29.96％、証券会社2.10％、その他の法人24.13％、外国法人等38.55％、個人その他5.26％
企業理念	住友信託銀行は「信任と誠実」の理念に立脚した信託銀行としての社会的責任と公共的使命を十分認識し、企業情報の適切な開示による企業経営の透明性を確保し、社会から揺るぎない信頼の確立を図ります。そして、市場の変化に積極的に対応しつつ、社会の期待を的確かつ迅速にとらえて、高品質な金融商品・サービスを提供します。また、役職員一致団結して働きやすい環境を確保できるよう、ゆとりと豊かさの実現を目指し、個々人の人格・個性を尊重し、社会の秩序や安全を脅かす反社会的勢力に対しては、毅然とした対応を行います。

住友信託銀行セミナーについて
セミナーの可否	-
過去のセミナーの開催地一覧	-
セミナー詳細	-

住友信託銀行公式サイト・コールセンターについて
公式サイトに借入シュミレーション	公式サイトに返済シュミレーション
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コールセンター
住宅ローンに関する問い合わせ・相談はフリーダイヤルにて平日9時〜17時まで受けつけています。携帯電話・PHS・カード式公衆電話でも利用できます。

住友信託銀行必要書類

借入申込書類、発行1ヶ月以内の印鑑証明書3通、住民票の写しあるいは住民票記載事項証明書または外国人登録原票記載事項証明書(所得合算者がいる場合は所得合算者も必要）、健康保険証、運転免許証またはパスポート、社員証またはその他在籍確認書類、給与所得者の場合は給与証明書または源泉徴収票・住民税決定通知書またその他公的収入証明書、個人事業主の場合は納税証明書・確定申告書の写し、取得合算者の場合は源泉徴収票などの所得証明書、住宅新築の場合は建築や土地の不動産登記簿謄本・土地公図の写し・工事請負契約書または見積書/建

金利プラン切替

インターネットから金利プランの変更する手数料は無料となります。また、土日祝日を含む毎日9時〜21時の間、受付ができます。変動プランを利用の場合は毎月約定返済日、上限・固定プランを利用の場合は特約期間終了日にあたる金利プラン切替日び1ヶ月前〜2営業日前までに申込み、2営業日前を過ぎた場合は翌月の取引になります。

自動返済

毎月の返済日当日、返済口座に指定の金額を残して、それ以上の残高を自動的に一部繰上返済するサービスです。意識することなく、ゆとりの資金をローン返済に生かせます。繰上返済額は1万円〜100万円の範囲内で1円単位で設定でき、自動返済の一部繰上返済手数料は無料です。

自由返済

インターネットや電話で一部繰上返済のできる住友信託ダイレクト会員向けのサービスです。一部繰上返済手数料はインターネットでは回数制限なく無料となり、電話では月2回までは無料です。繰上返済額は1万円〜300万円以内の範囲内で1万円単位です。

郵便局やコンビニATMから利用無料

郵便局・ゆうちょ銀行やE-netというステッカーが貼られているコンビニ（ファミリーマート、サンクス、ミニストップ、スリーエフ、デイリーヤマザキ等）のATMにて手数料無料で入金が可能です。