提携住宅ローンと非提携住宅ローン 住宅ローン比較

　住宅ローンを組む場合には「提携住宅ローン」と「非提携住宅ローン」の２種類のローンがあります。この２つのローンはそれぞれどのようなもので、またどのような違いがあるのでしょうか。


　「提携ローン」とは、住宅を販売する不動産業者と銀行などの金融機関とが「提携」する事によって、あらかじめその物件に対する融資条件や融資の限度額などが決められているローンのことをいいます。つまり初めから金利やローンの融資額が物件審査によって決定している為に、審査に要する時間も短く済み、手続きも楽で返済プランが立てやすいといったメリットがあります。 また、通常よりも金利が優遇されていたり融資限度額においても、物件価額の９割近い融資の実行がされる場合も往々にしてあるようです。提携ローンの提携先の金融機関としては、銀行をはじめとして生命保険会社やノンバンクなどもあります。


　これに対し「非提携ローン」とは、土地のみの購入の為に公的な融資が受けられないような場合に、不動産業者を介さず、物件の購入者本人が銀行などの金融機関で直接契約を申込むローンのことをいいます。提携ローンとは金利や融資条件が異なり、あらかじめその物件に対しての金利が決まっていない為、返済計画も含めた手続き全般を自ら行わなければならず、時間もかかり面倒な部分が少なからずあるようです。

　ですがそれらの面倒な手続きを購入者自身が行う事で住宅取得の際の手数料が削減される事になり、購入者が自営業者である場合には、それまでの事業での取引実績が良いといった理由で有利な条件で融資を受けられる場合もあり、不利な事ばかりでもないようです。